Nhà cấp 4 là gì

Nhà cấp 4 là gì

Có rất nhiều quý vị đang băn khoăn nhà cấp 4 là gì và hay nhầm lẫn với các loại nhà khác. Nhiều người cho rằng nhà 1 tầng mái được lợp tole hay nhà 2 tầng mái ngói thì được gọi đó là nhà cấp 4. Vậy nhà cấp 4 là như thế nào? Vì sao gọi là nhà cấp 4, việc xây nhà cấp 4 cần lưu ý những gì ? Và căn cứ vào đâu để có thể phân biệt được tiêu chuẩn nhà cấp 4. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và giải đáp câu hỏi mà quý vị đang thắc mắc nhé !

 

 

 

tham khảo thêm Nhà liền kề là gì? 5 Tính ưu việt của nhà liền kề

tham khảo thêm [Tư Vấn] Chú ý 7 kinh nghiệm thuê thiết kế nội thất chung cư ai cũng nên biết

 

 

 

Nhà cấp 4 là gì?

 

 

 

Nhà cấp 4 được hiểu là nhà có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bằng gỗ, có niên hạn sử dụng thấp khoảng chừng xấp xỉ 30 năm, tường bao che hoặc tường ngăn được làm bằng gạch đơn giản hay hàng rào bằng cây cối trồng xung quanh, mái nhà thường được  làm bằng ngói hay  tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, nhiều khi định nghĩa nhà cấp 4 được hiểu là nhà tạo nên bằng các vật liệu như tre, gỗ, lợp mái bằng lá hay rơm rạ.

 

Nhà cấp 4 hiện đại của thế kỷ 21

 

Nhà cấp 4 được hiểu là nhà có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bằng gỗ

 

 

Nhưng đó chỉ là trước kia mà thôi ngày nay có hẳn một văn bản Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được phân biệt là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng, điều đó có nghĩa là đa phần những căn nhà ở việt nam hiện nay đều là nhà cấp 4.  Nhưng có một thông tin quan trọng của bộ xây dựng là thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì chiều cao nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống,  xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2.

 

 

 

Những đặc điểm dễ nhận ra của nhà cấp 4

 

 

 

Nhà cấp 4 theo thời gian đã có những sự thay đổi nhất định và ngày càng đáp ứng nhu cầu của mọi người. Mẫu nhà này có nhiều đặc điểm khác nhau không phải ai cũng biết.

Đặc điểm của nhà cấp 4 đó là xây dựng trong thời gian ngắn, chi phí đầu tư không quá nhiều nên thích hợp với những gia đình có thu nhập thấp. Cùng với đó, kĩ thuật xây dựng nhà cũng không quá phức tạp như các loại nhà phố hay biệt thự.

 

Nhà cấp 4 thường thấy là biệt thự nhà vườn

 

Nhà cấp 4 thường thấy là biệt thự nhà vườn

 

 

Nhà cấp 4 trước đây có thể thiết kế cực đơn giản với các vật liệu bằng gỗ, gạch, bê tông, thậm chí là tre, gỗ và lợp mái bằng rơm rạ. Hiện nay với sự phát triển và nhu cầu ngày càng cao của con người thì bản vẽ nhà cấp 4 được thiết kế với phong cách rất hiện đại, đậm phong cách châu âu. Đặc biệt với sự ra đời của các vật liệu mới thì việc xây nhà cấp 4 lại càng dễ dàng và có thể tiết kiệm được chi phí mà công trình của bạn vẫn đảm bảo được chất lượng một cách tốt nhất.

 

Nhà cấp 4 không quá cầu kỳ

 

Nhà cấp 4 trước đây có thể thiết kế cực đơn giản

 

 

Nhưng điểm nổi bật của kết cấu nhà cấp 4 đó là được xây dựng hầu hết từ thành thị đến nông thôn. Tùy thuộc vào từng kích thước lô đất cũng như nhu cầu sử dụng và mức kinh phí mà các bạn có được. Sở dĩ mẫu nhà cấp 4 được nhiều gia đình lựa chọn bởi nó toát lên vẻ sang trọn cho ngôi nhà. Đi kèm với đó là phong cách kiến trúc hiện đại mà nó mang lại giúp cho khả năng thông gió và lấy ánh sáng tốt hơn so với những kiểu nhà khác.

 

 

 

Xây nhà cấp 4 không tốn quá nhiều chi phí

 

Thiết kế nhà cấp 4 phong cách kiến trúc hiện đại

 

 

Hơn nữa, các phân loại nhà cấp 4 được xây dựng với chi phí khá thấp, thời gian hoàn thành ngắn, kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi phải quá chi tiết. Chi phí hoàn thành cho 1 căn nhà cấp 4 dao động từ 250 – 600 triệu đồng. Đây được xem là mức chi phí có thể chấp nhận được. Và cũng tùy thuộc vào khả năng tài chính của từng gia đình mà quyết định xây như thế nào.

 

 

 

Ưu nhược điểm của nhà cấp 4

 

 

 

Ưu điểm

 

 

 

- Hiện đại, phù hợp với xu hướng hiện nay hơn so với những ngôi nhà cấp 4 mái truyền thống mà vẫn đầy đủ tiện nghi và riêng biệt.

 

- Vào mùa hè, mẫu nhà cấp 4 mái thái có khả năng tản nhiệt chống nóng khá tốt nên tạo không gian mát mẻ.

 

- Kiểu nhà này có khả năng chống thấm rất tốt, thoát nước tốt do có độ dốc vừa phải không gây ứ đọng trên mái, phù hợp với những nước có khí hậu nhiệt đới, đặc biệt là Việt Nam.

 

- Về thẩm mỹ, kiến trúc nhà mái thái khéo léo tôn vinh lên vẻ đẹp thanh thoát của ngôi nhà, thu hút người nhìn, có nhiều kiểu dáng cách điệu.

 

 

Nhược điểm

 

 

- Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái sẽ cao hơn một chút so với nhà mái bằng hay mái tôn, tương ứng với xây một ngôi nhà 2 tầng thông thường.

 

- Nhà cấp 4 mái thái phổ biến hơn ở nông thôn vì diện tích đất rộng hơn ở những khu đô thị, thành phố, vì vậy nhiều gia đình ở thành phố gặp phải khó khăn khi muốn lựa chọn xây dựng kiểu nhà này.

 

 

 

 

Phân loại nhà đang phổ biến tại Việt Nam

 

 

 

Theo nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì cấp nhà được phân biệt như sau:

 

 

  • Nhà cấp 1 chiều cao tầng từ 20-29 tầng hoặc tổng diện tích sàn trên 10.000m2.

 

  • Nhà cấp 2 chiều cao từ 9-19 tầng có tổng diện tích sàn trên 5.000 m2.

 

  • Nhà cấp 3 có chiều cao tầng từ 4-8 tầng diện tích sàn 1.000m2.

 

  • Nhà cấp 4 chiều cao tầng nhỏ hơn 3 tầng.

 

 

Về nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

 

 

Nhà biệt thự

 

Mẫu nhà biệt thự đẹp

 

Thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao

 

 

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.

 

 

Nhà cấp 1

 

 

Nhà cấp 1 phồ biến nhất

 

Mẫu thiết kế nhà cấp 1 đẹp

 

 

Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.

 

 

Nhà cấp 2

 

 

Mẫu nhà cấp 2 phổ biến nhất

 

 

 

Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.

 

 

Nhà cấp 3

 

 

Mẫu nhà cấp 3 đẹp, sang trọng

 

Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.

 

 

Nhà cấp 4

 

 

 

 

Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).

 

Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

 

  • Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.

 

  • Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2

 

  • Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3

 

  • Nhà tạm không phân hạng.

 

 

Với khái niệm nhà cấp 4 là gì và những thông tin bên lề trên, thietkexaydungpro.vn hi vọng rằng bạn sẽ đưa ra cho mình lựa chọn hợp lý nhất. Chúc các bạn thành công!

Quảng cáo
    quảng cáo 1
    quảng cáo 1
Thiết kế bởi vntsc.vn