Shophouse là gì

Shophouse là gì 0866.800.882 - 0919.333.991
Shophouse là gì

Shophouse là gì? Đặc điểm của Shophouse là gì?  Đây là những câu hỏi được rất nhiều người gửi về cho chuyên mục tư vấn nội thất trong thời gian gần đây. Bởi vậy để giải đáp những thắc mắc này Thiết kế xây dựng Pro đã tổng hợp một số thông tin và muốn chia sẻ với các bạn thông qua bài viết sau.

 

 

 

 

 

 

 

 

hotline thiết kế nội thất nhà hàng  0987.022.122 - 0919.333.991

 

 

 

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 

 

Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn hộ shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 


Đặc điểm của Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 

 

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn hộ shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt. Tuy nhiên Shophouse mang tính chất đặc thù gắn với quy hoạch dự án, đô thị nên các hoạt động kinh doanh thương mại sẽ hạn chế (kém đa dạng) hơn so với các khu nhà mặt phố kinh doanh thông thường. Bởi vậy, các mặt hàng dịch vụ, kinh doanh Shophouse có tính chuyên môn cao (có trụ sở, văn phòng công ty,...) mang tính quần thể và địa phương. 

 

 

 

 

 

 

Vị trí Shophouse


 

 

 

 

 

 

Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị.

 

 

 

 

 

 

 

Thiết kế Shophouse


 

 

 

 

 

 

Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cả nhu cầu sinh hoạt, Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt làm nổi bật, mang thương hiệu của loại hình kết hợp này.

 

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 

 

Thiết kế thông tầng

 

 

 

 

 

 

 

Các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.

 

Thiết kế Shophouse phải được bố trí vị trí phù hợp với thiết kế toàn khu đô thị. Thông thường, Shophouse sẽ được đặt ở các vị trí giao lộ, dễ dàng để tiếp cận và mua bán.

 

 

 

 

 

Đảm bảo an toàn

 

 

 

 

 

 

Khi thiết kế Shophouse, chủ đầu tư phải có cam kết với khách hàng về việc đảm bảo an toàn trong kinh doanh, đặc biệt là vật liệu cháy nổ, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không thay đổi kết cầu căn nhà.

 

 

 

 

 

 

 

Thiết kế hiện đại

 

 

 

 

 

 

Do Shophouse được thiết kế là nhà ở thương mại, nghĩa là vừa ở, vừa kinh doanh. Bởi vậy khi bán căn shophouse cần đảm bảo thuận lợi để khách hàng sử dụng với cả hai mục đích trên. Dù cho thuê hay tự kinh doanh vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt.

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ưu và nhược điểm Shophouse


 

 

 

 

 

 

Ưu điểm của Shophouse

 

 

 

 

 

 

Vị trí tốt

 

 

 

 

Shophouse có vị trí rất thuận lợi để mang đến doanh thu kinh doanh thương mại tốt cho nhà đầu tư như: nằm ở tầng trệt của các căn hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm dịch vụ - tiêu dùng, dân cư đông đúc hay lượng tiêu dùng cao.

 

 

 

 

Di chuyển tiện lợi

 

 

 

 

 

Shophouse thường được xây dựng tại các khu căn hộ có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, tiện để khách hàng mua sắm hoặc nằm gần lối lên xuống của tòa nhà.

 

 

 

 

Kiến trúc và thiết kế độc đáo

 

 

 

 

 

Các căn nhà phố thương mại được xây dựng từ 2 - 3 tầng trở lên và bạn có thể thoải mái lựa chọn loại sản phẩm để kinh doanh. Nổi bật hơn là việc mở cửa hàng hoặc cho thuê làm trụ sở văn phòng.

 

 

 

 

 

Số lượng hạn chế

 

 

 

 

 

 

Thông thường Shophouse chỉ chiếm từ 2 - 5% trên tổng số lượng căn hộ của dự án. Với vị trí đắc địa của cả khu dự án, trung tâm quy hoạch nên số lượng khan hiếm của các Shophouse là điều dễ hiểu, điều này mang đến tiềm năng giá trị lớn.

 

 

 

 

Cơ hội đầu tư tiềm năng

 

 

 

 

 

Shophouse có diện tích lớn và bạn có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng. Hơn nữa đó là lợi thế về mặt bằng cực tốt (so với những trung tâm thành phố thì chi phí mặt bằng khá đắt đỏ) do vị trí đẹp của quần thể dự án được quy hoạch với quy mô lớn. Các dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng và mở bán Shophouse như Vingroup hay các chủ đầu tư lớn khác sẽ quy tụ đủ các yêu tốt về vị trí tốt, quy hoạch bài bản, thương hiệu hàng đầu,... đều mang lại giá trị đầu tư tốt cho nhà đầu tư.

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?


 

 

 

 

 

Nhược điểm của Shophouse

 

 

 

 

 

 

Giá thành cao

 

 

 

 

 

Shophouse thường nằm tầng trệt và dẫn đến số lượng có hạn, bên cạnh đó là diện tích lớn hơn các căn hộ thông thường KÉO THEO giá cao.

 

 

 

 

 

Quyền sở hữu

 

 

 

 

 

Về mặt pháp lý Shophouse, nhà phố thương mại - Shophouse được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm.


 

 

 

 

Yếu tố cộng đồng 

 

 

 

 

 

Cộng đồng dân cư của cả dự án là yếu tố quan trọng để đầu tư Shophouse tạo ra lợi nhuận tốt và sinh lời. Về điểm này, các chủ đầu tư - dự án lớn bạn có thể yên tâm hơn một phần nào đó.

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 

 

Những rủi ro khi mua căn hộ shophouse

 

 

 

 

 

 

Shophouse giá cao hơn giá căn hộ

 

 

 

 

 

Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.

 

 

 

 

 

 

Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm

 

 

 

 

 

 

Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

 

 

 

 

 

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

Rủi ro về tiến độ bàn giao

 

 

 

 

 

Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm Shophouse gây hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

 

 

 

 

Trên đây là một số mẫu và thông tin chi tiết về các Shophouse là gì? Đặc điểm của Shophouse là gì? mà thietkexaydungpro.vn muốn chia sẻ tới các bạn. Hi vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích cho bạn. Nếu có gì thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.

 

 

 

 

 

hotline thiết kế nội thất nhà hàng  0987.022.122 - 0919.333.991

Shophouse là gì 0866.800.882 - 0919.333.991
0 vote
Bài cùng chuyên mục
Quảng cáo
    Sunle
    Sunle
Tin nổi bật
Thiết kế nhà hàng theo phong thủyThiết kế nhà hàng theo phong thủyLượt xem:68017/01/2020

Phong thủy cho nhà hàng là sự lựa chon kinh doanh đúng đắn.

Thiết kế quán phởThiết kế quán phởLượt xem:97219/12/2019
Mở quán cơm bình dânMở quán cơm bình dânLượt xem:48516/12/2019
Thiết kế bởi vntsc.vn