Việc cải tạo chung cư cũ trở nên vô cùng cần thiết để đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu sống hiện nay bởi thị trường đang tồn tại hàng ngàn căn chung cư cũ với thiết kế lỗi thời và hạn chế về diện tích. Hệ thống an ninh của những chung cư này thường gặp nhiều vấn đề, không đáp ứng được nhu cầu sống của người dân. Với diện tích chật hẹp và thiếu sự tiện nghi, nhiều người lựa chọn giải pháp cải tạo chung cư để nâng cấp không gian sống của mình.
Lý do nên cải tạo chung cư cũ
Việc cải tạo nhà chung cư cũ đối diện với nhiều nguyên nhân tác động đến cuộc sống hàng ngày và chất lượng sinh hoạt của cư dân. Dưới đây là một số nguyên nhân chính:
1. Thiết Kế Khiêm Tốn và Lỗi Thời:
Các căn chung cư xây dựng từ nhiều năm trước thường mang dáng vẻ lỗi thời, hệ thống thiết kế cũ kĩ, gian nhà chật chội, thiếu ánh sáng và thông gió tốt. Sống trong không gian như vậy dễ dàng tạo ra cảm giác bức bối, không thoải mái và có thể ảnh hưởng đến tâm lý và sức khỏe của cư dân.
2. Sự Giảm Sút Chất Lượng Công Trình:
Các tòa chung cư cũ mà không được bảo trì và sửa chữa kịp thời có thể gây ra nguy hiểm cho cư dân. Việc này đặt ra lo ngại về an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân. Những vấn đề như vết nứt trên tường, nấm mốc trên bề mặt tường, hệ thống nước và điện kém chất lượng, và nguy cơ cháy nổ do dây điện lộ ra ngoài là những dấu hiệu rõ ràng về sự giảm sút chất lượng công trình cần cải tạo ngay.
3. Vấn Đề An Ninh Thiếu Đảm Bảo:
An ninh tại các căn chung cư là mối quan tâm quan trọng, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, các tòa nhà cũ thường thiếu hệ thống an ninh hiện đại hoặc hệ thống này đã bị lão hóa nghiêm trọng. Khi an ninh không được đảm bảo, cuộc sống của cư dân thường sống trong tâm trạng lo lắng liên tục, không biết khi nào căn nhà có thể gặp nguy hiểm hoặc bị xâm nhập. Vì vậy, yếu tố an ninh là điều cần xem xét cẩn thận khi tiến hành cải tạo chung cư cũ.
Tình trạng chung cư như thế nào thì nên cải tạo
Có nhiều nguyên nhân khác nhau thúc đẩy việc cải tạo nhà chung cư, và tình trạng cần cải tạo cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số tình trạng phổ biến:
- Mặt bằng không còn phù hợp: Các căn hộ thường gặp tình trạng sụt giảm chất lượng sau một thời gian sử dụng, đặc biệt là khi mặt bằng không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Do vậy có thể dẫn đến việc căn hộ trở nên chật chội, không thoải mái và không đảm bảo phong thủy tốt.
- Xuống cấp công trình: Trần nhà, sàn nhà, các đường ống nước và dây điện sau một thời gian sử dụng có thể trở nên xuống cấp, thấm dột, rò rỉ, gây nguy cơ cháy nổ và gây hại đến sức khỏe cư dân.
- Nội thất lỗi thời và hư hại: Nội thất trong căn hộ có thể bị lỗi thời và hư hại sau một thời gian sử dụng, gây ẩm mốc và không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Hệ thống điện và thiết bị công nghệ cũ: Hệ thống điện cũng có thể bị xuống cấp và các thiết bị điện không còn hiệu quả, gây tốn kém trong việc tiêu thụ điện.
- Vấn đề tường trát và xi măng: Các mảng tường có thể xuống cấp, bám mốc, bong tróc và có khả năng sụp đổ, gây nguy hiểm cho người dùng.
- Nhà vệ sinh không đảm bảo vệ sinh: Nhà vệ sinh có thể bị bám bẩn, có mùi hôi, khó tẩy sạch và không đảm bảo vệ sinh.
- Bố trí nội thất không hợp lý: Sự bố trí nội thất không khoa học có thể gây chật chội không gian, làm mất ánh sáng tự nhiên và không đảm bảo tính thoải mái.
- Phòng ngủ không tốt: Phòng ngủ có thể trở nên xập xệ, ẩm mốc, có côn trùng ẩn nấp và mất không gian thoáng đãng.
- Phòng bếp cũ: Phòng bếp có thể bị rò rỉ nước, có mảng bám đen và không còn phù hợp với phong cách sống hiện đại.
- Thay đổi phong cách sống: Đơn giản hơn, bạn có thể muốn biến căn hộ theo phong cách sống mới để đáp ứng nhu cầu thay đổi của mình.
Phương pháp cải tạo chung cư cũ
Tiến hành cải tạo và sửa chữa căn hộ là một bước quan trọng trước khi chúng ta bắt đầu làm quen với không gian mới, hoặc khi chúng ta mong muốn nâng cấp không gian sống đang trở nên lỗi thời và xuống cấp, hay thậm chí đơn giản là muốn thay đổi phong cách môi trường sống của mình. Tuy nhiên, việc thực hiện cải tạo cần sự tỉ mỉ, khéo léo và hiệu quả để đảm bảo rằng kết quả cuối cùng vừa mang đậm phong cách cá nhân mà vẫn đảm bảo chất lượng. Dưới đây là một số gợi ý kinh nghiệm hữu ích từ SUNLEE để bạn tham khảo.
1. Hạn chế phá dỡ các bức tường
Khi bạn bước vào việc cải tạo chung cư cũ, việc đầu tiên cần xem xét là hạn chế việc phá dỡ tường. Tác động của việc phá hủy các bức tường không chỉ tốn kém về mặt tài chính mà còn đòi hỏi thời gian và công sức đáng kể. Nếu tường vẫn còn ổn định, bạn có thể tận dụng chúng thay vì phá bỏ để giúp tiết kiệm cả tiền bạc và giữ vững cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.
Tránh việc phá dỡ tường cũng giúp bảo vệ tính thẩm mỹ và chất lượng của ngôi nhà. Một khi bạn phá dỡ tường, khả năng ảnh hưởng đến kết cấu cũng như tổng thể của không gian sẽ là rất lớn. Nếu bạn vẫn quyết định thực hiện việc này, hãy tìm đến những chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo rằng công việc diễn ra trôi chảy và an toàn.
2. Không cần thiết phải thay hết đồ nội thất
Một nguyên tắc quan trọng khác khi cải tạo là không cần thiết phải thay đổi toàn bộ nội thất. Thường thì người ta nghĩ rằng để đạt được vẻ đẹp và thẩm mỹ mới, mọi thứ cũ cần phải bị loại bỏ. Tuy nhiên, thực tế không nhất thiết vậy. Bạn có thể tận dụng những món đồ nội thất còn sử dụng được và thay đổi chúng để phù hợp với phong cách mới mà bạn đang hướng tới. Quan trọng là cần phải tinh tế trong việc lựa chọn và sắp xếp những món đồ này sao cho chúng tương thích với không gian mới.
Tuy nhiên việc thay đổi không đồng nghĩa với việc bạn phải thay thế toàn bộ nội thất mới chỉ để tạo ra vẻ đẹp mà không có sự cải thiện về công dụng. Trong quá trình cải tạo, bạn nên có cái nhìn sáng suốt để loại bỏ những đồ cũ không còn phù hợp hoặc hữu ích, và tận dụng những món đồ cũ mà vẫn đáp ứng được nhu cầu thực tế. Tạo ra một không gian mới cần dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng và sự hiểu biết về tính năng và tính thẩm mỹ của từng món đồ.
3. Lựa chọn màu sắc phù hợp
Trong việc cải tạo, việc thay đổi màu sắc cũng cần được xem xét một cách tỉ mỉ. Màu sắc có thể tạo nên không gian sống mới mẻ và độc đáo, nhưng cũng cần đảm bảo tính hài hòa và thống nhất. Thay đổi màu sơn và sử dụng màu vật liệu trang trí sao cho hợp lý sẽ tạo nên vẻ đẹp thú vị và sự cân đối cho căn chung cư.
Trong trường hợp lớp sơn cũ vẫn còn đẹp và phù hợp, bạn có thể giữ lại và sử dụng tiếp. Bên cạnh đó bạn có thể thay đổi một vài chi tiết như nội thất, bố trí và thêm những phần màu tươi sáng để tạo điểm nhấn, giúp chung cư trở nên mới mẻ và hấp dẫn.
4. Hạn chế phá dỡ các công trình xung quanh
Một lưu ý quan trọng khác là hạn chế việc phá dỡ đến mức tối đa. Trong quá trình cải tạo, không chỉ tường bị ảnh hưởng mà cả các công trình gần đó cũng cần được xem xét. Giữ nguyên những công trình hiện có, kiến trúc tổng thể và cấu trúc chung cư tránh tình trạng thiếu ổn định và nguy hiểm trong tương lai. Khi muốn thực hiện phá dỡ công trình nào đó, hãy tìm đến những chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình cải tạo.
5. Khám phá về vật liệu xây dựng
Trong hành trình cải tạo căn chung cư, việc tìm hiểu về các loại vật liệu xây dựng trở thành một nhiệm vụ quan trọng. Ở mỗi cửa hàng và địa điểm khác nhau, giá cả của các vật liệu này cũng sẽ khác, chúng thường có giá tương đối cao nếu bạn không phải là người nắm rõ trong lĩnh vực này. Trong nhiều trường hợp, tổng chi phí sửa chữa một căn chung cư có thể lên gần bằng giá trị của căn chung cư đó, cho nên việc lựa chọn vật liệu xây dựng phải được thực hiện cẩn trọng.
Do đó hãy khám phá tất cả các cơ sở kinh doanh cung cấp vật liệu xây dựng và tổng hợp, đánh giá chi phí một cách minh bạch. Ngoài ra bạn có thể tìm sự tư vấn từ những người quen đã có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu.
6. Đổi mới gạch lát cũ
Trong quá trình cải tạo, việc nền nhà xuống cấp và việc thay đổi gạch lát mới là điều không thể tránh khỏi. Để giảm thiểu sự lãng phí tài chính, thay vì phải phá hủy gạch lát cũ và vứt bỏ để thay gạch mới, bạn có thể áp dụng phương pháp lát gạch mới trực tiếp lên nền cũ để tiết kiệm hơn.
Tuy nhiên, cách tiếp cận này không phải lúc nào cũng thích hợp. Trong những căn chung cư có nền gạch cũ và tình trạng hỏng hóc lan rộng, thì phương pháp này có thể sẽ gặp nhiều khó khăn.
Đối với các sàn gỗ, bạn nên xem xét tổng thể tình trạng của chúng. Nếu sàn gỗ vẫn còn tốt, không bị ẩm mốc,… thì bạn có thể sử dụng sơn bóng và lớp sơn bảo vệ để tái tạo sàn gỗ về trạng thái ban đầu.
7. Cách thay thế Nền Nhà Căn hộ
Đối với căn chung cư sử dụng nền nhà từ đá tự nhiên, nên tránh thay đổi gạch lát. Những đường vân tự nhiên trên nền đá sẽ tạo nên một cảm giác hiện đại và hài hòa cho ngôi nhà. Việc vệ sinh chỉ cần sử dụng sáp là đủ để giữ cho nền đá luôn mới mẻ.
8. Chú ý đến yếu tố phong thủy
Mỗi người đều có gu thẩm mỹ riêng để chọn lựa một bảng màu đẹp và phù hợp với toàn bộ tổng thể của căn chung cư. Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở đó, màu sắc còn phải phụ thuộc vào yếu tố ngũ hành của gia chủ và cả những gam màu mang đến nhiều tài lộc.
Cải tạo căn chung cư cũ không hề đơn giản, tuy nhiên nếu áp dụng các hướng dẫn và kinh nghiệm mà SUNLEE đã chia sẻ ở trên, quá trình cải tạo chung cư cũ sẽ trở nên hiệu quả và đơn giản hơn đáng kể. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ ngay với SUNLEE để nhận được sự hỗ trợ và giải đáp một cách nhanh chóng và hiệu quả.
